Kazalo:
Povratne hipoteke so sredstvo, s katerim lahko starejši pridobijo dohodek z izkoriščanjem lastniškega kapitala. Denar prihaja v mesečnih obrokih. Pomislite na to kot na nasprotno od običajne hipoteke: Posojilodajalec vam pošlje preglede, ne pa pisnega preverjanja posojilodajalcu. Ker se povratne hipoteke lahko izvedejo samo na primarnem prebivališču starejših, je treba hipoteko izplačati, ko lastnik premakne, proda hišo ali umre. V primeru smrti morajo dediči prodati dom ali, če ga želijo obdržati, odplačati posojilo ali ga refinancirati.
Plačevanje povratne hipoteke
Korak
Odločite se za datum, ko želite izplačati hipoteko. Stopite v stik s posojilodajalcem in se pozanimajte o "nadaljnjih črpanjih" od kreditne linije (če je bila postavljena kreditna linija), nato zahtevajte izjavo o izplačilu, ki je dobra do vključno meseca, ko se posojilo izplača (dodajte) previdnostni ukrep). Če prodajate dom, lahko odvetnik ali zastopnik za zapiranje podjetja rokuje s papirologijo. V izjavi o izplačilu bodo našteta vsa plačila, ki so bila izvršena v času posojila, nabrane obresti in stroški, povezani s prevzemom hipoteke (glejte začetne hipotekarne dokumente). Če imate vprašanja glede zneska izplačila, se obrnite na posojilodajalca.
Korak
Pričakujte, da bo vaš posojilodajalec vključil 34 dni obresti v izplačilo, kar zagotavlja polnjenje, če je plačilo objavljeno po prvem mesecu. Povratne hipoteke so državna posojila, ki jih je zavarovala Zvezna stanovanjska uprava. Kot pri vseh posojilih FHA, je napotitev na prvi delovni dan v mesecu, ki jo lahko vikend potisne na tretji dan v mesecu.
Korak
Naj vaš dom zavarovalni zastopnik vedo pričakovani datum izplačila. Če prodajate hišo, vam lahko dolgujete povračilo, če ste imeli predplačilo za celo leto zavarovanja.
Korak
Če je zaprtje zastopniškega podjetja, ki obravnava hipotekarno dokumentacijo kot del prodaje nepremičnine, se bo ukvarjalo z zastavnimi pravicami v vašem imenu. Če ste preprosto plačati nazaj posojilo, še vedno lahko ugotovite, da je vredno majhno pristojbino za zapiranje agent za obravnavo zastavne pravice. Potrebna sta dve izdaji: ena za posojilodajalca in druga za FHA za premijo za hipotekarno zavarovanje. Če sami izplačujete izplačilo, pošljite denar v obliki blagajne s čez nočno pošto ali bančno nakazilo banki posojilodajalca. Nadaljujte z posojilodajalcem in se prepričajte, da so sredstva prispela.
Korak
Vprašajte agenta podjetja, ali morate izpolniti obrazec, da prejmete sorazmeren popust za premije za hipotekarno zavarovanje. Zahtevajte tudi kakršne koli pristojbine, ki so bile "razveljavljene" in so zdaj lahko presežne. Udeležite se zaključka, če prodajate dom in postavljate vprašanja o dokumentih, ki jih ne razumete.