Ali je 1/3 stanovanjsko pravilo zastarelo?

Če ste kdaj poskušali najeti ali kupiti hišo, ste verjetno slišali starodavno mnenje, da nikoli ne porabite več kot 1/3 svojega dohodka za stanovanja. Na prvi pogled je to popolnoma smiselno. Vi ne bi želeli porabiti toliko o stanovanjih, da vam ne ostane veliko za druge stroške, da ne omenjam prihrankov.

kredit: Twenty20

Samo en problem je. Dokazi kažejo, da večina Američanov ne spoštuje tega pravila in ni nujno, ker kupujejo več hiše, kot si lahko privoščijo (čeprav se to zagotovo zgodi tudi).

kredit: Giphy

V New Yorku, kjer so vrednosti nepremičnin znano visoke, družine porabijo 40 odstotkov svojih prihodkov za stanovanja. V Miamiju dva od treh prebivalcev porabita več kot 30 odstotkov svojega dohodka za najemnino. Ne začnimo niti v San Franciscu, kjer je študija Zillow ugotovila, da prebivalci porabijo kar 47 odstotkov svojih prihodkov za stanovanja.

To nam pušča dve pomembni vprašanji. Prvič, ali je pravilo za zastarela stanovanja? Ali ni več smisla za 21. stoletje? In drugič, kaj daje? Zakaj ljudje plačujejo toliko za stanovanja?

Kjer izhaja pravilo

Da bi razumeli, ali je pravilo o stanovanju zastarelo, moramo najprej razumeti, od kod je prišlo.

V skladu s poročilom Urada za popis prebivalstva Združenega kraljestva je pravilo za nastanitev izhajalo iz nacionalnega stanovanjskega zakona iz leta 1937. Ta zakon je ustvaril javni stanovanjski program, ki naj bi služil družinam z nižjimi dohodki, in navedel, da če je nekdo plačal 30 ali več odstotkov stanovanja, potem se je kvalificiral za pomoč.

To pripelje do dveh točk. Prvič, to pravilo je star približno 79 let. Veliko se lahko zgodi v gospodarstvu v 79 letih in kot bomo videli v naslednjem poglavju, trenutne gospodarske razmere igrajo pomembno vlogo v pojavu, ki ga vidimo danes.

Drugič, ustvarjeno je bilo pravilo, da se določi, kdo je usposobljen za pomoč pri nastanitvi, ne nujno kot standard za to, koliko hiše mora oseba kupiti. Prav tako ne upošteva, da se lahko rahlo raztezate po dobri spremembi stanovanj v New Yorku, imate pa tudi dostop do boljših zaposlitvenih možnosti in trdnega prevoza.

Kaj naredi stanovanjske nepremostljive te dni

Nepremičnine so znane kot naložbe, ki povečujejo vrednost. Seveda, na cesti je bilo nekaj udarcev (2008 kdo?), Vendar na splošno velja, da je to trdna naložba. Del problema, ki ga vidimo, je, da stanovanja rastejo, plače pa so obtičale.

Po raziskavi, ki jo je izvedel Skupni center za javno stanovanje Univerze Harvard, je med letom 2001 in 2012 povprečna najemnina porasla za 4 odstotke, medtem ko so povprečne plače zmanjšala za 13 odstotkov.

Zdaj pa si poglejmo novejše podatke. V začetku tega leta je Reuters poročal o študiji RealtyTrac, ki je pokazala, da se stroški stanovanj v skoraj 2/3 države povečujejo veliko hitreje kot plače.

Razlog za to je osnovna ekonomija. Potrebujemo stanovanje. Poleg tega se ljudje trudijo vnovčiti na vročem trgu, tako da hišna flipping, odkup in prodaja dosegajo rekordne ravni na nekaterih trgih.

To nam daje zaključek, ki so ga mnogi ekonomisti že opazili. Ko imate takšno gospodarsko klimo, postane pravilo ⅓ praktično zastarelo.

Koliko bi dejansko morali porabiti za najem

Torej, koliko vaših prihodkov bi morali dodeliti stanovanjem? Samo kar si lahko privoščiš. Vzemite si dolg, trden pogled na svoj proračun. Ni čarobne številke, samo številka, ki vam ustreza. Ta kalkulator je odlično izhodišče. Igrajte se s številkami in si oglejte, kaj dela za vas.