Kazalo:
Ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj se sklicuje na pobudo iz oddelka 8 kot program kupona za izbiro stanovanj, saj shema najemnikom z nizkimi dohodki daje možnost najema skoraj vsakega stanovanja, za katerega so upravičeni. Ker je postopek zelo podoben iskanju nepodprtih apartmajev, bi morali prejemniki oddelka 8 opraviti enako preverjanje kot tradicionalni najemniki; to preverjanje lahko vključuje kreditno preverjanje.
Funkcija
Oddelek 8 kupona na splošno pokriva delež najemnine družine, ki potrebuje pomoč, ki presega 30 do 40 odstotkov skupnega dohodka gospodinjstva. Ko družina prejme kupon, odide na najemni trg in zaprosi za stanovanja, ki jih dajo na razpolago zasebni lastniki. HUD verjame, da lahko načrt za oddelek 8 v nasprotju z zahtevo, da subvencionirani najemniki živijo v fiksnih stanovanjih z nizko najemnino, dekoncentrira revščino in poveča zaposlitvene in druge priložnosti, ob predpostavki, da se bodo imetniki odločili, da bodo iskali stanovanja v soseskah, ki vključujejo široko paleto prejemnikov plač in ugodnosti..
Pregledovanje
Ker vlagatelji oddelka 8 obravnavajo zasebne najemodajalce, HUD daje najemodajalcu pravico do pregledovanja prihodnjih najemnikov. Dejstvo je, da HUD pričakuje, da bodo najemodajalci iz oddelka 8 na podlagi istega postopka pregledovanja, ki ga opravijo, neupoštevani najemniki. To lahko vključuje preverjanje kredita. HUD najemodajalcem zagotavlja le kontaktne podatke odjemalca za oddelek 8 in predhodnega najemodajalca ter, če je primerno, kratek povzetek kaznivega dejanja; zato morajo najemodajalci zagotoviti, da imajo najemniki oddelka 8 dosedanje rezultate plačevanja računov v celoti in pravočasno.
Premisleki
Če se najemodajalec iz oddelka 8 odloči, da bo odobril posojilo najemnika iz oddelka 8 ali izvedel kakršno koli drugo oceno o plačilni sposobnosti najemnika, mora imetnik kupona zaprositi najemodajalca, naj te dejavnike upošteva le glede na višino najemnine, ki jo bo najemnik dejansko plačal. Na primer, če bo najemnik iz oddelka 8 plačal 300 dolarjev za najemnino v višini 1.200 dolarjev, bi bilo nepravično, če bi prosilčev kredit in dohodek v razmerju do najemnine v višini 1.200 dolarjev, ker bo HUD dejansko plačal 900 dolarjev.
Opozorilo
Če najemodajalec odobri najemnika iz oddelka 8 in lastninsko premoženje preide na pregled HUD, stranke izvršijo enoletni zakup. V času trajanja najema mora najemodajalec najemniku plačati svoj delež najemnine. Če tega ne storite, lahko pride do izselitve in prekinitve prejemkov. V smislu kredita, če najemodajalec zahteva sodbo proti najemniku na sodišču in zmaga, se lahko ta sodba prikaže na kreditnem poročilu najemnika, kar povzroča veliko škodo.