Zahteve za posojilo za gradnjo

Gradbena posojila so hipoteke, ki jih posojilodajalci ponujajo posameznikom, ki nameravajo preoblikovati ali v celoti zgraditi stanovanjsko zgradbo. Za razliko od standardnih hipotek, ta posojila pogosto zahtevajo veliko manjša plačila za kratek čas, medtem ko imajo posamezniki velike stroške dela in materiala med gradnjo. Gradbena posojila lahko trajajo dlje, da se odobrijo zaradi tveganja, ki je povezano s posojanjem proti potencialni strukturi, toda po odobritvi ponujajo veliko pot do lastništva za večino posojilojemalcev.

Dohodkovna dokumentacija

Podobno kot pri večini nepremičninskih posojil obstaja tudi strog dokumentacijski postopek za gradbena posojila. Za standardne zaposlene (tiste, ki prejmejo plačilo z odbitki), je za preverjanje dohodka potrebno naslednje: dve do tri leta W2s, najmanj šest zaporednih plačil, ki prikazujejo vse odbitke, tri leta davčnih napovedi in morebitne dodatne dokumente o dohodkih (najemnine), 1099s od dela podizvajalcev). Za samozaposlene posojilojemalce bodo posojilodajalci prav tako zahtevali tri leta urnika C (samostojni podjetniki) ali tri leta S-corp ali korporativnih donosov. Samozaposleni posojilojemalci bi morali biti pripravljeni pokazati vsaj dve leti bančnih izpiskov za potrditev denarnega toka.

Informacije o lastnostih

Posojilodajalci zahtevajo, da posojilojemalci posojila za gradnjo dokažejo lastništvo zemljišč. Včasih bodo posojilodajalci dokončali hipotekarno posojilo za gradnjo, kar vključuje tudi nakup parcele - to pa zmanjšuje možnost, da lahko posojilojemalec zavrne posojilo v tradicionalno posojilo za odplačilo, ko je gradnja končana. Lastništvo zemljišč se lahko dokaže z naslovom zemljišča.

Gradbeni načrti

Pred pridobitvijo gradbenega posojila morajo posojilojemalci dobiti ocene izvajalcev. Posojilodajalci bodo seveda želeli vedeti, kolikšen skupni znesek je potreben za gradnjo, vendar bodo zahtevali tudi razčlenitev, kaj se bo zgodilo, ko se bo to zgodilo, koliko dela bo stalo na dan do dneva. dan in koliko materialov bo stalo, kot tudi urnik, ki vsebuje predviden datum zaključka.

Dokumentacija izvajalca

Posojilodajalci ne želijo, da se posojilojemalci pomešajo z nezanesljivimi ali neetičnimi izvajalci, ki ogrožajo svoje naložbe. Zato bodo posojilodajalci zahtevali kreditno zgodovino, podpis izvajalca pri pisanju projekta (dokumentiranje dela, ki ga je treba opraviti) in kopijo licence izvajalca za delovanje v tej določeni državi. Te informacije so standardne in večina izvajalcev bo ponudila dokumente pri ocenjevanju.

Gradnja za stalno

Večina posojilojemalcev bi morala razmisliti o možnosti gradnje za stalno pri pridobitvi posojila za gradnjo. Ta posojila ponujajo obdobje plačil samo za obresti (običajno trajajo skozi gradnjo), nato pa preidejo na tradicionalne sheme odplačevanja, kjer mora posojilojemalec plačati glavnico in plačila obresti v 10, 15 ali 30 letih, dokler posojilo ni plačano v poln. To poenostavlja stvari za posojilojemalca, saj odpravlja potrebo po refinanciranju posojila za gradnjo po končani zgradbi. Zahteve za ta posojila so podobne standardnim posojilom za gradnjo, vendar morajo biti posojilojemalci pripravljeni prikazati dovolj dohodka za odplačilo celotne glavnice in plačila obresti po poteku obdobja samo za obresti.