Zgodovina seznama MLS

Multiple Listing Service ali MLS je orodje, ki ga uporabljajo realtors po vsej državi za vnos podatkov o nepremičninah za prodajo in izmenjavo informacij s sodelujočimi konkurenti. Sistem MLS ponuja realtors in potrošnikom veliko informacij in znanja tako, da prikazuje podrobnosti, kot so kvadratura, predmeti, ki so vključeni v prodajo nepremičnine, izboljšave nepremičnin in še več. Eden od najpomembnejših orodij, ki jih uporabljajo posredniki pri pogajanjih o ponudbi, je pregled zgodovine seznama, ki je na voljo v MLS, da bi dobili zelo podrobne informacije o določeni nepremičnini pred predložitvijo ponudbe za stranko.

Kaj je zgodovina seznamov?

Zgodovina seznama posreduje nepremičninam pomembne informacije. Najpogosteje bo zgodovina seznama odražala začetno ceno nepremičnine, ko je bila prvič dana na trg, kakršna koli znižanja cen kot tudi vse predhodne ponudbe, ki so se lahko iz enega ali drugega razloga uničile. Te informacije pomagajo Realtorju oceniti, kako motivirani prodajalec je lahko nepremičnina, da bi se še bolj spustila na njihovo ceno, ali kako hitro bodo pripravljeni sprejeti dobro ponudbo.

Kaj še pravi zgodovina navajanja?

Ne samo, da seznam zgodovine omogoča agentom, da pregledajo informacije o cenah, temveč omogoči agentom, da zbirajo podrobne davčne evidence in evidenco davčne ocene za nepremičnine. To je zelo pomembno, ko gre za ocenjevanje plačil za kupca, ki mora vzdrževati depozitni račun za davke na nepremičnine na podlagi ocenjene vrednosti. To bo pokazalo tudi, če se je lastnost povečala ali zmanjšala, potem ko je bila zgrajena, in posreduje agentu dober pokazatelj potencialne vrednosti pri nadaljnji prodaji.

Lastniki in najemniki

Zgodovina MLS lahko zagotovi informacije o tem, koliko lastnikov ali najemnikov ima nepremičnina skozi svoja vrata.Na številnih območjih so zaželene posesti z manj lastniki ali najemniki, saj imajo manj težav s površino. Medtem ko podatki, navedeni v MLS, ne bodo odražali nobenih transakcij »Za prodajo z lastnikom«, je lahko dobra izhodiščna točka za uporabo pri preverjanju z evidencami o lastništvu.

Razkritja

Poleg drugih informacij, ki jih ponuja zgodovina MLS, lahko agenti pregledajo in pregledajo vsa predhodna razkritja prodajalcev, naloženih v sistem. Ta razkritja so lahko razvidna, saj je mogoče, da ima nek izdelek ali problem z lastnino, ki je na njem navedena, druga pa ne. To lahko kupcu pomaga pri izobraževanju o oglaševanem stanju nepremičnine in njeni edinstveni zgodovini.

Strokovni vpogled

Ko posameznik sprejme odločitev za nakup doma, veren agent ve, da je lahko preveč podrobnosti za domačega kupca prevelika. Zastopniki bi morali filtrirati zgodovino in informacije o seznamih in razkriti samo bistveno dejstvo, pri čemer uporabijo podatke, ki so bili pridobljeni v njih, da pomagajo kupcu pri ustvarjanju ponudbe, ki bo verjetno sprejeta. Včasih je preveč informacij lahko večja škoda kot pozitivna izkušnja.