Kazalo:
Kot je standard pri večini programov za pomoč pri najemu, program HUD-ovega oddelka 8 stanovanjski izbirni program omejuje programski dostop do družin, ki zaslužijo precej manj od povprečnega dohodka njihovega območja. Da bi bili upravičeni do ugodnosti iz oddelka 8, dohodek vašega gospodinjstva ne sme presegati 50 odstotkov povprečnega dohodka občine ali velemestnega območja. Ko vas lokalna javna stanovanjska agencija (PHA) sprejme v program oddelka 8, lahko brezplačno najamete večino enot, ki jih ponujajo zasebni najemodajalci po tržni ceni ali okoli nje. Ko izračunate svoj delež najemnine, morate upoštevati HUD-ovo omejitev, koliko lahko porabite.
Korak
Izračunajte mesečni bruto dohodek. HUD vključuje in izključuje nekatere vrste prihodkov in sredstev pri izračunu zneska. Za podrobnosti se obrnite na vašo PHA ali se obrnite na spletno stran HUD (glej Viri). Na splošno HUD šteje denar, ki ga dobite od zaposlitve ali prek javne pomoči, socialne varnosti ali invalidnosti, kot dohodek.
Korak
Določite pošteno tržno najemnino HUD za velikost enote, ki jo želite najeti na vašem območju. Vaš PHA vam lahko ponudi te informacije ali pa dostopate do njih na spletni strani HUD. Če je enota, ki jo želite najeti, enaka ali nižja od poštene tržne najemnine HUD, izračunajte 30 odstotkov mesečnega bruto dohodka; to je znesek, ki ga morate plačati za najemnino. Na primer, HUD postavi pošteno tržno najemnino za enosobno stanovanje v Columbusu, Ohio, metro območju na $ 616, od leta 2011. Če želite najeti 600 $ enosobno in zaslužite 1.000 $ na mesec, boste plačati 300 dolarjev na mesec v najemnini (1.000 x 30, 30 odstotkov); vaš PHA plača preostalih 300 dolarjev.
Korak
Faktor v vseh najemninah, ki presegajo pošteno tržno ceno HUD. HUD zahteva, da člani 8 najemnikov pokrijejo te presežne zneske, vendar gospodinjstvom iz oddelka 8 ne dovoljuje, da bi več kot 40 odstotkov svojih prihodkov namenila stanovanju. Na primer, če želite najeti 750 $ z eno spalnico v Columbusu, bi morali plačati 300 $ (30% vašega dohodka v višini 1.000 $) plus 134 $, kar predstavlja znesek v višini 616 $ poštene tržne najemnine HUD-a. To vam prinaša skupni delež najemnine na 434 $, kar je 43,4% vašega zaslužka. Vaša PHA vam ne bo dovolila najema enote na tej ravni prek programa 8. poglavja.