Kazalo:
Ne glede na to, ali je gospodarska klima močna ali šibka, prodaja nepremičnin. Nepremičninski agenti so strokovnjaki v zapletenosti domače prodaje, vendar se lahko lastniki stanovanj pogajajo in dokončajo lastne prodaje. Z internetom je to veliko lažje. Lastniki stanovanj lahko lažje oglašujejo svoje nepremičnine, kot bi jih lahko imeli v dneh, ko je lastnik prodal svojo hišo, tako da je postavil znak "Za prodajo s strani lastnika" na travniku. Toda kupci se morajo naučiti, kako varovati svoje interese pri nakupu hiše neposredno od lastnika.
Korak
Pripravite smernice, ki pojasnjujejo sosesko, v kateri želite živeti, velikost hiše, ki jo potrebujete, vse potrebne dobrine in absolutno najvišjo ceno, ki jo boste plačali. Preden te odločitve dokončate in se ne držite teh smernic, ne hodite v hišo. Z lahkoto se zaljubite v neprimerno hišo, kupite jo na muhavosti in se pozabite.
Korak
Naročite primerljivo tržno analizo (CMA). CMA navaja nedavne informacije o prodaji primerljivih stanovanj v soseski, vključno s prodajnimi cenami. To bo tako kupcu kot prodajalcu ponudilo odličen referenčni okvir pri doseganju poštene prodajne cene za hišo. Če si želite ogledati seznam razpoložljivih CMA, si oglejte spodnje vire.
Korak
O hiši se pogovorite z lastniki. Vpišite vprašanja v pisni obliki in zahtevajte, da se odgovori predložijo pisno. Če pride do spora kasneje, bi to lahko povzročilo jasnost nesoglasja.
Korak
Najemite odvetnika za nepremičnine. Vsaka državna odvetniška zbornica bo imela kontaktne informacije za akreditirane nepremičninske pravnike. Vztrajati, da ima prodajalec tudi svojega odvetnika. Če se spor konča na sodišču, lahko ena stranka zatrjuje, da je bil v slabšem položaju, če je druga stranka imela odvetnika in ga ni.
Korak
Vse ponudbe oddajte samo v pisni obliki. Poravnajte ceno in plačajte kavcijo. Odvetnik mora imeti depozit. Odlaganje depozita kaže dobro vero na obeh straneh. Kupec zniža denar, prodajalec pa vzame hišo s trga. Prepričajte se, da pogodba določa, da lahko kupec na tej točki še vedno odstopi (in vzame svoj depozit), če domača inšpekcija pokaže resne težave ali če se financiranje ne izvede.
Korak
Najem licenciranega domačega inšpektorja, ki ga lahko najdete prek Ameriškega združenja za inšpektorje na domu. Domača inšpekcija mora vključevati pregled termitov, vodovodnih težav, električnih težav, znakov razpok ali zunanjih poškodb, znakov puščanja ali poškodb v notranjosti hiše, puščanja strehe ali poškodb, težav z okni, pravilne izolacije, naprav v delovnem stanju, znakov radonski plin, znaki barve na osnovi svinca in znaki azbesta. Del depozitnega denarja se običajno plača za domačo inšpekcijo.
Korak
Najem hrambe družbe za iskanje naslov. Iskanje po naslovih raziskuje zgodovino lastništva doma, pri čemer zagotovi, da ni neplačanih hipotek, neplačanih davkov, odškodninskih zahtevkov ali kakršnih koli drugih obveznosti, ki se lahko nevede prenesejo na novega lastnika. Poiščite lokalna podjetja s pomočjo varne internetne storitve. Preverite pri Better Business Bureau, da se prepričate, da je najemniška družba ugledna.
Korak
Izpolnite vse zahteve, ki jih zahteva posojilodajalec. Ti na splošno vključujejo ob hišo oceniti in pridobitev homeowner zavarovanja. Posojilodajalec običajno pošlje svojega cenilca, kupec pa uredi svojo zavarovalno polico lastnika. Primerjajte vsaj tri ocene za zavarovanje domačega premoženja. Politike se od podjetja do podjetja razlikujejo.
Korak
Zaprite prodajo z lastnikom. Kreditna institucija prenese hipotekarni denar na depozitno podjetje, ki plača vse transakcijske stroške in plača hipoteko prodajalca. Depozitna družba povzema vsa ta plačila v zaključni izjavi. Ko potrditvena družba preveri, da so ta plačila izvršena, izplačuje preostala sredstva in prenese lastništvo na novega lastnika.