Kazalo:
Nekateri lastniki stanovanj, ki imajo v lasti svoje domove brezplačno in jasno pridobijo lastniški kapital z gotovinskim refinanciranjem. Ljudje z obstoječimi hipotekami pogosto izplačajo svoje hipoteke z novim večjim posojilom, da bi izplačali svoj kapital. Čas, ki ga posojilodajalec potrebuje za izplačilo denarja, je odvisen od več dejavnikov, vključno z vrsto posojila, dneva v tednu, ki ga zapre posojilo, in od tega, ali se je posojilojemalec refinanciral s posojilodajalcem, ki je napisal prvotno hipoteko.
Vrste refinanc
Standardna refinanciranja odplačujejo obstoječa fiksna stanovanjska posojila. Ker so kreditne linije domačega kapitala obnovljive, so refinanciranja, ki vključujejo HELOC, gotovinska refinanciranja, ker se ne odplačujejo fiksni proizvodi. Nekateri ljudje uporabljajo HELOC za refinanciranje fiksnih posojil, čeprav večina refinanciranja vključuje premik iz posojil s spremenljivo obrestno mero.
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve bo zavarovala denarna refinanciranja, ki posojilojemalcem omogočajo, da si izposodijo do 85 odstotkov vrednosti doma. Večina refinanciranih hipotek omogoča posojilojemalcem dostop do 80 odstotkov njihove domače vrednosti.
Časovni okvir
Posojilojemalci, ki dokončajo denarni refinanciranje s posojilodajalcem, ki ima svoje obstoječe posojilo, imajo dostop do sredstev na dan zaključka. Ljudje, ki refinancirajo posojila na svojem primarnem domu z novim posojilodajalcem, imajo tridnevno pravico do preklica. Zvezna resnica v posojilnem zakonu zagotavlja posojilojemalcem obdobje mirovanja, preden začne veljati posojilo. Nedelje in prazniki so izključeni iz pravice do odpovedi. Začne se dan po zaprtju posojila in konča tretji dan ob polnoči. Lastniški agenti izplačujejo denar, ko se razveljavitev konča.
Premisleki
Ljudje, ki potrebujejo hiter dostop do gotovine, bi morali v ponedeljek predvideti zaprtje posojil, ker bodo sredstva na voljo za uporabo v petek zjutraj. Če zaprosite za zaprtje v petek, morate čakati dodaten dan, da prejmete sredstva, ker se nedelja ne upošteva pri razveljavitvi, in če se vaše posojilo zaključi v četrtek ali petek pred prazničnim vikendom, morate čakati še dlje.
Opozorilo
Ljudje, ki se refinancirajo s posojilodajalcem, ki ima svoje prvotno posojilo, včasih ne morejo takoj dostopati do izplačanih sredstev. Mnoga podjetja, ki upravljajo z naslovom, nakažejo sredstva neposredno na bančne račune, v tem primeru sredstva postanejo na voljo, če jih prejme čas prekinitve. Zvezna banka ustavi obdelavo žic vsak dan ob 18.30. Vzhodni standardni čas. Žice po tem času obdelujejo naslednji dan. Ljudje, ki prejmejo izplačana sredstva v obliki blagajniških čekov, morajo deponirati sredstva pri banki. Večina bank ima sedež, ki traja sedem delovnih dni na čekih, ki presegajo 5000 $.
Napačne predstave
Ljudje, ki potrebujejo hiter dostop do sredstev, pogosto povzročijo manjše stroške, če vzamejo druga posojila za lastniški kapital ali zastavne pravice. Gotovinske hipoteke imajo višje stopnje kot druge hipoteke in mnogi ljudje povečajo stopnjo na celotno hipoteko samo zato, da izločijo majhno količino denarja. Izposoja drugega posojila omogoča ljudem, da ohranijo nizko stopnjo svoje obstoječe hipoteke, zmanjšajo številne stroške zapiranja in imajo še vedno dostop do sredstev.