Kazalo:
Če si oseba lahko privošči hipoteko, vendar nima sredstev za znaten predujem, je pogodba o zemljišču izvedljiva možnost. Zemljiške pogodbe se razlikujejo od tradicionalnih hipotek - ne samo, da je zahtevani predujem nižji, ampak je pogodba sklenjena med kupcem in prodajalcem, brez hipotekarne družbe ali banke. To ustvarja priložnost za več ljudi, da imajo svoje domove.
Pogoji pogodbe
Prodajalec in kupec se strinjata z nakupno ceno, pologom in mesečnim plačilom nepremičnine. Kupec je odgovoren za vzdrževanje in vzdrževanje doma ter lahko opravi popravila in izboljšave nepremičnine. Kupec je odgovoren tudi za vzdrževanje zavarovanja na domu, ki je običajno ločen strošek od mesečnega plačila.
Predplačila in mesečna plačila
Za razliko od 10-odstotnega vplačila, ki je običajno potreben za tradicionalno hipoteko, se plačila z zemljiško pogodbo gibljejo med 3 in 5 odstotki. Na primer, za tradicionalno hipoteko bi morala hiša z nakupno ceno v višini 100.000 USD zahtevati najnižji polog v višini 10.000 $. Vendar pa bi bilo za vplačilo zemljiške pogodbe običajno od 3000 do 5000 dolarjev za enako domovino. Tudi kupec namesto mesečnih plačil banki ali hipotekarni družbi plača prodajalcu, ki plača hipoteko.
Kazni za neplačilo
Več stvari si zasluži skrbno preučitev, preden kupite stanovanje na zemljišču. Prvič, če kupec zamudi plačilo ali krši kateri koli del pogodbe, lahko prodajalec razveljavi pogodbo. To bi lahko povzročilo, da bi kupec izgubil svoj polog in vsa mesečna plačila ter izselil iz premoženja. Po drugi strani pa mora kupec zagotoviti, da prodajalec plača hipoteko. Če prodajalec ne plača hipoteke z mesečnim plačilom kupca, bi lahko dom končal v zaprtju in kupec izgubi ves svoj denar in dom.