Kaj, če moj najemodajalec zavrne moj najem?

Če živite v najemni enoti in vaš najemodajalec začne zavračati plačilo najemnine, vas bo morda skrbelo, da vas bodo izselili zaradi neplačevanja najemnine. V nekaterih primerih je to strategija, ki jo brezvestni najemodajalci uporabijo, da se znebijo najemnikov, ki jih drugače ne morejo izseliti. Poznavanje vaših pravic in odgovornosti v tem primeru vas bo zaščitilo pred nezakonito izselitvijo.

Kaj, če moj najemodajalec zavrne mojo najemnino: enoinchpunch / iStock / GettyImages

Zakon o najemniku zemljišč

Vsaka država ima drugačen sklop zakonov, ki urejajo pogodbene odgovornosti najemodajalcev in najemnikov. Večina zakonov varuje najemnike pred nerazumno izselitvijo, vendar dovoljuje lastnikom, da lahko zaščitijo svojo lastnino od najemnikov, ki jo poškodujejo. V skladu z vsemi državnimi zakoni morajo najemniki plačati najemnino v skladu z najemno pogodbo, toda kaj se zgodi, ko najemodajalec zavrne plačilo najemnine ali plačilo najema? Dokler upoštevate vse druge določbe v najemu, lastnikovo zavrnitev plačila ne vpliva na vaše pravice najemnika, dokler lahko dokažete, da ste plačali ali poskusili to storiti.

Koraki za dokazovanje, da ste plačali

Če vaš najemodajalec ne sprejme celotnega plačila od vas in ni prepozno in vam ni bilo vročeno nobeno obvestilo, morate biti sposobni pokazati sodišču, če je prišlo do tega, da ste poskušali izpolniti svoj del pogodbe. Začnite s pošiljanjem plačila s potrjeno ali priporočeno pošto na naslov najemodajalca, ki je naveden v pogodbi. Ta vrsta pošte vam priskrbi dokumentacijo o tem, kdaj ste poslali plačilo in kdaj ste ga prejeli na naslov lastnika. Če ne bo sprejela dostave, bo to tudi dokumentirano. V tem primeru odprite depozitni račun in položite sredstva. To bo sodišču pokazalo, da ste se resno trudili, da boste plačali najemnino.

Delna plačila

Če poskušate delno plačati najemnino, ga najemodajalec ni dolžan sprejeti. V vašem najemu bo navedeno, da plačilo zapade v celoti na določen datum.Sprejem delnega plačila najemnine lahko vpliva na pravice lastnika do deložacije v nekaterih državah, tako da, če se vaš lastnik poskuša znebiti vas, je malo verjetno, da bo delno plačilo. Če vam ne moremo priskrbeti celotnega plačila, vam lahko vročite tridnevno obvestilo o plačilu ali izpustu.

Razlogi, zakaj najemodajalec lahko zavrne najemnino

V nekaterih primerih lahko najemodajalec zakonito zavrne plačilo, razen delnega plačila. Če vam je že bilo vročeno obvestilo o izselitvi, potem ko niste odpravili priglašene pomanjkljivosti v pogodbi, najemodajalec od vas ne bo sprejel nadaljnjih plačil najemnine, razen za neplačane najemnine. Če je vaš najem potekel in vam je vaš najemodajalec poslal ustrezno obvestilo, naj se izpraznite, ne bo sprejela nadaljnjih plačil od vas. Če poskušate plačati v obliki, ki ni navedena v najemni pogodbi, lastnik ni dolžan sprejeti plačila. Na primer, če vaš najem navaja, da morate plačati s čekom ali gotovino, lahko lastnik zavrne sprejem denarnega naloga ali potovalnih čekov.