Kazalo:
Najemnik ima pravico do bivanja v domu, ki velja za bivalno in izpolnjuje stanovanjske kode. Ena od prednosti tega, da je najemnik, je, da je najemodajalec odgovoren za najem, dokler ni v tem stanju, razen če je vzrok problema najemnik. Če vaš najemodajalec ne opravi popravil v razumnem času, imate nekaj možnosti za uporabo.
Obveznost popravila
Najemodajalec je dolžan ohranjati stanovanjsko enoto v bivalnem stanju. Prav tako je treba vzdrževati javne površine, kot je preddverje stanovanjske stavbe. Nekatere stvari, za katere se pričakuje, da jih bo lastnik stanovanja ohranil, so: zaščita pred vremenskimi vplivi, topla in hladna tekoča voda, priključki na kanalizacijo, varno pitno vodo, detektorji dima, aparati, sistemi za ogrevanje in klimatizacijo ter delovna okna in ključavnice, med drugim. Stanovanjska enota mora izpolnjevati tudi vse lokalne in državne stanovanjske kode.
Standardna popravila
Za popravila je treba najemodajalca najprej obvestiti, da obstaja težava. Najemniki običajno obvestijo najemodajalca, ko plačajo najemnino. Tehnično gledano ima najemodajalec 14 dni, da opravi popravila, vendar če je le ustno obveščanje, lahko lastnik vedno reče, da ni nikoli povedal problema. Če se vaš najemodajalec ne odloči za popravila, morate poslati pismo, s katerim obvestite lastnika o problemu in da v primeru, da popravila ne bodo opravljena v 14 dneh, boste v 30 dneh prekinili najem.
Za nujna popravila
V nekaterih primerih je mogoče potrebna popravila obravnavati kot izredne razmere, kot je izguba električne energije, toplote ali vode. V tem primeru lahko lastniku sporočite, da ima samo tri delovne dni, da opravi popravila. Prav tako se boste morali dati na razpolago, da boste vašemu najemodajalcu omogočili vstop v vašo stanovanjsko enoto; v nasprotnem primeru lahko najemodajalec vstopi v vaše stanovanje brez vaše prisotnosti.
Povračilni ukrep
Določeni so tudi zakoni, ki ščitijo najemnike od povračilnih ukrepov od svojih najemodajalcev, ker so najemniki uveljavljali svoje pravice do bivalnih bivalnih prostorov. Nato zakoni o zaščiti najemnikov prepovedujejo lastnikom zemljišč, da sprejmejo povračilne ukrepe proti najemnikom, kot so povečanje najemnine ali poskus izselitve. Najemodajalec lahko še vedno sprejme te ukrepe, če je najemnik storil nekaj, kar se šteje za dober razlog.