Kazalo:
Postopek nakupovanja doma je sestavljen iz več korakov, ki lahko povzročajo zmedo za nepoklicane. Hipotekarni posojilodajalec običajno opravi oceno premoženja, ki ga želite kupiti, da bi dobili oceno vrednosti nepremičnine. To posojilodajalcu pomaga ugotoviti, ali je nakupna cena razumna. Po oceni morate opraviti še nekaj korakov, da dokončate postopek nakupa doma.
Pridobivanje poročila o oceni
Zvezni Zakon o enakih kreditnih možnostih (ECOA) zahteva, da vaš posojilodajalec ali hipotekarni posrednik sporoči, da lahko dobite kopijo poročila o oceni, če ga zahtevate. Podrobnosti o tem, kako in kdaj lahko dobite to ocenjevalno poročilo, se lahko razlikujejo od države do države, vendar vam lahko vaš posojilodajalec ali hipotekarni posrednik sporoči posebnosti. V Kaliforniji morate na primer predložiti pisno vlogo za ocenjevalno poročilo.
Pregled
Potem ko posojilodajalec opravi oceno, imate pravico opraviti lasten pregled premoženja. Lahko najamete poklicnega domačega inšpektorja, ki preveri lastnosti nepremičnine, ki jo morate zamenjati ali popraviti. Dobite oceno stroškov za morebitne zamenjave ali popravila. Poročilo o inšpekcijskem pregledu lahko uporabite za odpravo dogovora ali ponovno pogajanje o nakupnih pogojih. Na primer, lahko se dogovorite za nakup nepremičnine po predhodno določeni ceni samo, če prodajalec popravi puščanje na strehi.
Dokumentacija
Po prejemu vašega ocenjevalnega poročila, posojilodajalec dobi zavarovalnico, da pregleda vašo hipotekarno posojilo. Če posojilodajalec odobri vaše posojilo, dobite dokument, ki navaja zahteve, ki jih morate izpolniti, preden nadaljujete s postopkom. Kot primer boste morda morali predložiti dokazilo o razpoložljivosti zavarovanja pred poplavami in požarnega zavarovanja. Posojilodajalec lahko zahteva tudi pojasnila v zvezi s postavkami o vaši kreditni poročilu ali poročilu o oceni.
Zapiranje
Zaključek se nanaša na sestanek za dokončanje posla nakupa nepremičnine. Delate z zaprtim agentom, ki pripravi vaše dokumente in vas prisili, da jih podpišete. Na ta dan morate plačati polog in zaključiti stroške, zato pripravite sredstva vnaprej. Zaporni agent vam predloži ključe premoženja, ko se prijavite in naredite potrebna plačila. Nato dobite lastninsko pravico in uradno ste lastnik hiše.