Kakšna je razlika med garancijskim delom in poslom za preživetje?

Listina je pravni dokument, ki prenese premoženje z ene stranke na drugo. Obstajajo različne vrste dejanj in razlike med njimi se običajno lahko pojasnijo s številom garancij ali obljub, ki jih prodajalec da kupcu. Garancijski list je najbolj celovit in zagotavlja največ jamstev. Preživetje ni toliko dejanje kot naslov. To je način solastništva lastnine, kjer se ob smrti enega lastnika lastništvo avtomatično prenese na preživelega.

Kakšna je razlika med garancijo in preživetjem? Credit: AntonioGuillem / iStock / GettyImages

Razumevanje garancijske pogodbe

Glavni namen garancijskega akta je prenos pravnega lastništva nepremičnin z ene osebe na drugo. Vendar pa vsebuje tudi veliko jamstev, ker se lastnik zaveže, da je lastnik nepremičnine, brez kakršnih koli hipotek, zastavnih pravic ali drugih terjatev tretjih oseb. Ko prodajalec doma podpiše garancijsko listino, prevzame precejšnje tveganje. Pravi, da je odgovorna za vse težave, ki se pojavijo z naslovom, in bo storila vse, kar je potrebno, da jih popravi.

Razumevanje preživetja

Preživetje je način, da dve ali več ljudi skupaj lasti lastnino. Običajno, ko nekdo umre, se njegova lastnina prenese na upravičence, ki jih je poimenoval v svoji volji. Če ni zapustil oporoke, se zakoni o državni zavesti odločijo, kdo podeduje premoženje pokojnika. Če pa je lastnina podvržena preživetju, bo lastništvo avtomatično prešlo na preživele lastnike. Na primer, če John in Jane skupaj imata svoj dom s preživelim imenom, bi Janez samodejno postal edini lastnik, ko bi John umrl. Najbolj privlačen vidik preživetja je, da nepremičnina ne gre skozi testiranje zapuščine, dolgotrajen proces, ki ga nadzoruje sodišče, po razdeljevanju lastnine po smrti. Preživeli samodejno dobi polni pravni naslov.

Garancijska pogodba s pravico do preživetja

Če prodajate nepremičnino dvema kupcema, na primer možu in ženi, je velika verjetnost, da boste morali podpisati garancijsko listino s pravico do preživetja. Ta dokument združuje vse značilnosti garancijskega akta z izjavo, da kupci držijo premoženje kot "skupni najemniki s pravico do preživetja". Ne skrbite za pravno osebo - besede so le način ustvarjanja naslova preživetja. Vaš odvetnik ali nepremičninski posrednik bo pripravil ta dokument med vašo domačo prodajo.

Quitclaim Deed s pravico do preživetja

Ne potrebujete garancije, da bi ustvarili pravico do preživetja. Na primer, če ste lastnik nepremičnine v svojem imenu in želite, da vašo odraslo osebo postavite na naslov, lahko uporabite dejanje, za katerega ste se odpovedali. Quitclaim dejanja so veliko krajši od garancije dejanj in enostaven za pripravo. Niso primerni za prodajo na domu, saj kupec nima nobenih jamstev, da ima prodajalec jasen naslov, ampak so koristni za premikanje nepremičnin med družinskimi člani kot del načrta dedovanja. Standardno opustitev lahko zavržete v listino o preživeli družbi tako, da pišete, da "druga stranka" ali "upravičenec" - ljudje, ki prejemajo premoženje, v tem primeru vi in ​​vaš odrasli otrok - držite premoženje kot "skupne najemnike z pravice do preživetja. " Ta jezik je vnaprej natisnjen na standardnih obrazcih quitclaim, ki jih lahko prenesete s spleta. Na ta način, ko boste umrli, bo vaš odrasli otrok samodejno postal edini zakoniti lastnik nepremičnine.