Kazalo:
Vsak kos nepremičnine je edinstven in prava vrednost je najvišja cena, ki jo je oseba pripravljena plačati. To je znano kot "tržna vrednost". Vrednost nepremičnin je odvisna od številnih dejavnikov. Ti vključujejo velikost zemljišča, starost in stanje doma ali dvojno širino, izboljšave, kot so garaža in soseska. Cenilci nepremičnin opravijo obsežno usposabljanje, preden lahko določijo vrednost zgradb in zemljišč. Lastniki ali potencialni kupci pa lahko ocenijo vrednost.
Korak
Določite površino v hektarjih in upoštevajte starost, kvadraturo in stanje dvojne širine. Nekatere od teh informacij so običajno na voljo pri lokalnem okrožnem ali mestnem uradu ali spletnem mestu ocenjevalca.
Korak
Obiščite lokalnega cenilca nepremičnin ali njegovo spletno stran za nedavne prodaje drugih podobno starih in velikih dvojnih mobilnih hišic v vaši soseski, ki so blizu enake velikosti. Uporabili jih boste kot "primerljivo prodajo". Po prilagoditvi za izboljšave vam bo povprečna prodajna cena predstavila vrednost vaše nepremičnine.
Korak
Vnesite naslov vaše nepremičnine in vsakega primerljivega nepremičnine v svoj stolpec na vrhu strani papirja ali v preglednici. Vpišite prodajno ceno vsakega premoženja pod njegovim naslovom. Navedite vse posebne lastnosti vaše dvojne širine in dvorišča ter prodane lastnosti pod vsakim naslovom v stolpcih. Obstaja lahko bazen, garaža za dva avtomobila, nadstrešek za avtomobile, škropilnice, skedenj, tlakovani dovoz ali druga izboljšava, ki ima vrednost. Ugotovite vrednost za vsako funkcijo. Eden od načinov za določitev tega je pogled na spletno stran zbiralca davkov in uporaba teh vrednosti.
Korak
Odštejemo od prodajne cene vsake primerljive nepremičnine vrednost kakršnih koli izboljšav, ki jih ima vaša nepremičnina. Če ima nepremičnina v kopališču bazen v vrednosti 10.000 USD, odšteje 10.000 $ od prodajne cene te nepremičnine.
Korak
Dodajte vrednost izboljšav vaše nepremičnine primerljivim lastnostim, ki nimajo teh izboljšav. Če ima vaša lastnina garažo z dvema avtomobiloma v vrednosti 20.000 dolarjev in nobena od primerljivih nepremičnin ni imela enega, dodajte 20.000 dolarjev prodajni ceni vsakega primerljivega.
Korak
Izračunajte odbitke in dodatke, da dobite prilagojeno prodajno ceno za vsako od primerljivih lastnosti. Prilagojene prodajne cene vseh primerljivih podatkov dodajte skupaj in jih razdelite na število primerljivih, da dobite povprečno prodajno ceno. Ta številka mora biti blizu vrednosti vaše nepremičnine.
Korak
Upoštevajte sosesko, v kateri se nahaja vsaka nepremičnina. Na to ne morete resnično postaviti dolarske vrednosti, vendar se zavedajte, da bo zanemarjen dom v soseščini dobro vzdrževanih lastnosti imel višjo vrednost kot dobro vzdrževan dom v soseski, kjer ni ponosa lastništva.
Korak
Poglejte cenilca vrednosti nepremičnine za vašo nepremičnino. Če ste prišli do vrednosti, ki je nekoliko višja, boste verjetno blizu tistega, kar bi ocenjevalec pripravil. Vrednote, ki jih cenilci nepremičnin in davkoplačevalci dajejo nepremičninam, so običajno pod dejansko tržno vrednostjo - ceno, ki bi jo nekdo plačal za nakup doma, vendar lahko te številke še vedno uporabljate kot smernico. Malo verjetno je, da bi bila tržna vrednost nepremičnine nižja, razen če je dvojna širina v tako slabem stanju, da ni primerna za bivanje.