Kako prodati hišo

Obstaja več načinov za prodajo doma, vendar hitro in po optimalni ceni vključuje nekatere korake. Lahko prodajate sami ali najemate nepremičninskega agenta, ki nadzira transakcijo od začetka do konca. Slednja možnost zahteva manj dela z vaše strani, vendar običajno zahteva, da plačate provizijo med 2 in 5 odstotki. Prodaja vašega doma "Za prodajo s strani lastnika", ali FSBO, je brezplačna, vendar cenovna, tržna in pogajalska odgovornost pade na vas, prodajalca.

Kako prodati hišni kredit: vizualne ideje / Camilo Morales / Blend Images / GettyImages

Izberite pravega profesionalca

Izbira agenta za uvrstitev je samo po sebi proces. Pretekla uspešnost je dober pokazatelj, kako dobro bo agent delal za vas, zato opravite svoje raziskave in intervjujte več kot eno pred podpisom pogodbe o kotaciji. Upoštevajte naslednje dejavnike in vprašajte agente:

• Tržni čas, kotacija in končna prodajna cena zadnje prodaje agenta.
• Za reference in se obrnite na njihove najnovejše prodajalce in se pozanimajte o njihovih izkušnjah z agentom.
• Za informacije o kakršnih koli pripombah, pritožbah ali disciplinskih dejavnostih, ki jih najdete na Better Business Bureau, spletnih mestih za javno pregledovanje, kot sta Yelp in Angie's List, ter lokalni odbor za nepremičnine.
• Za predlagani tržni načrt, vključno s cenovnim seznamom, provizijami in obdobjem pogodbe.

Vključite druge strokovnjake za pomoč pri FSBO

Če ne zaposliš nepremičninskega agenta, Najemite ocenjevalca, da oceni stanje vašega doma in raziskave primerljive domače prodaje. Poročilo o oceni običajno stane med 300 in 400 USD in zagotavlja ocenjeno pošteno tržno vrednost vašega doma. Uporabite to vrednost kot osnovo za pravilno določanje cen vaše nepremičnine. Prekoračitev cene doma ali določanje cene, ki temelji na hipotekarnem znesku ali znesku, ki ga preprosto želite, lahko povzroči, da bo vaš dom propadel na trgu.

Najemite lokalnega odvetnika za nepremičnine, da uskladite zaključek. Podjetje za hrambo ali naslov lahko tudi uskladi zapiranje ali postopka poravnave. To vključuje ureditev prenosa naslov in skladov, kakor tudi snemanje listine. Vendar pa za razliko od odvetnika, hrambe in naslov agenti ne zagotavljajo pravnega svetovanja. Odvetnik lahko predloži tudi obvezna razkritja, ki jih morajo prodajalci ali morajo dobaviti kupcem.

Pripravite dom za ogled

Najemite domačega inšpektorja, da ugotovite nevarnosti za zdravje in varnost ter druge pomanjkljivosti v premoženju, ki bi lahko vplivale na tržnost vašega doma ali ceno. Domači inšpektorji običajno zaračunavajo od 300 do 500 dolarjev za notranji in zunanji pregled. Preden postavite dom na trg, opravite potrebna popravila doma, saj lahko izboljša število ogledov in kakovost ponudbe, ki jih prejmete. Tudi, naročite storitve domačega uprizoritvenega podjetja da vam pomagajo odstraniti nered in preurediti zasedeno hišo ali opremiti nepremičnino za boljše razstave.

Na voljo si lahko, da pokažete dom potencialnim kupcem in zastopnikom. Odzivite se na kupce in agente, ki pokličejo, ali imate splošna vprašanja o vašem domu. Če domov ne morete prikazati štiriindvajset ur na dan, nastavite primerne časovne okvire, ko se kupci pogosteje udeležujejo ogledov, kot so večerni tedni pred temi in ob vikendih.

Ne samo pojdite z najvišjo ponudbo

Prosite hipotekarnega posojilodajalca, naj pregleda potencialne kupce. Kupci, ki potrebujejo hipoteko za nakup vašega doma, morajo predložiti dokazilo o predhodni kvalifikaciji hipoteke ali predhodni odobritvi skupaj s svojo ponudbo, kar pomeni, da imajo kredit in dohodek za nakup. Na vašo zahtevo lahko posojilodajalec pregleda svoje kvalifikacije, poda drugo mnenje in opozori na vse rdeče zastave, ki lahko ovirajo kupčevo zmožnost nakupa vašega doma.

Čeprav je skušnjava izbrati najvišjo ponudbo, skrbno preučiti vse vidike ponudbe, kot je npr ali koncesije prodajalca kupec zahteva. Ti zmanjšajo vašo spodnjo mejo in včasih kupci povečajo svojo ponudbeno ceno, da dobijo višji kredit na zaprtju. Skupni krediti in koncesije vključujejo:

• Odstotek prodajne cene, kot je 3 do 6 odstotkov, za kritje stroškov zaprtja kupca.
• 1-letni domači garancijski načrt za kupca, ki lahko stane med 350 in 500 USD.
• Posebni inšpekcijski pregledi in poročila o odstranjevanju poškodb, kot so termiti ali plesni.