Kazalo:
Ko najemodajalec prevzame novega najemnika, želi zagotoviti, da lahko najemnik upravlja z mesečnimi najemninami in ne bo poškodoval njegove najemne nepremičnine. Najemodajalci imajo pravico zahtevati od najemnika, da predloži več osebnih podatkov, kot so finančne informacije, zaposlitev in imena prejšnjih najemodajalcev. Ta informacija lahko pomaga najemodajalcu prikazati najemnika in sprejeti najboljšo odločitev.
Vrste
Najemodajalec mora preveriti finančne reference, kredite, predhodne najemodajalce in osebne reference. Najemodajalec lahko zahteva, da najemnik zagotovi informacije o preverjanju in varčevalnem računu kot finančno referenco. Najemnik lahko zagotovi svojo številko socialnega zavarovanja, da najemodajalcu omogoči dostop do njegovega kreditnega poročila. Najemnik lahko zagotovi tudi kontaktne podatke za svoje prejšnje najemodajalce. Osebne reference lahko sestavljajo vsi, ki jih najemnik čuti v njegovem imenu. Na primer, sodelavec, prijatelj ali sosed lahko služi kot osebna referenca.
Koristi
Referenca najemnika lahko pomaga najemodajalcu preprečiti morebitne težave v prihodnosti in zaščititi naložbo najemodajalca. Na primer, ko je najemodajalec stopil v stik s prejšnjim najemodajalcem, bi lahko izvedel, da je najemnik povzročil veliko škodo na premoženju. Najemnik lahko s finančnimi informacijami najemnika preveri, ali lahko najemnik upravlja osnovne finance. Preverjanje kreditne sposobnosti lahko pomaga ugotoviti, ali bo najemnik plačal najemnino za določen čas. Zgodovina zamud pri plačilih lahko nakazuje, da bo najemnik razvil vzorec plačila zakupnine.
Pregledovanje
Najemodajalec mora skrbno pregledati reference najemnika in opraviti kakršne koli nadaljnje preiskave, ki jih želi. Na primer, najemodajalec lahko zahteva kopijo kreditne zgodovine najemnika iz treh glavnih kreditnih uradov, Equifax, TransUnion in Experian. Nekateri državni zakoni dovoljujejo najemodajalcu, da najemniku zaračuna pristojbino za preverjanje kredita. Najemodajalec lahko kliče tudi osebne reference, da bi bolje razumel osebnost in vedenje najemnika. Najemodajalec lahko pokliče najemnikovega delodajalca, da ugotovi, ali ima najemnik varno mesto.
Premisleki
Najemodajalec mora upoštevati druge vidike najemnikove osebnosti ali življenjskega sloga, ko razmišlja o najemniku nepremičnine. Na primer, če ima najemodajalec politiko brez hišnih ljubljenčkov, naj najemnika vpraša, ali ima hišne ljubljenčke. Najemodajalec mora določiti tudi, ali najemnik načrtuje sostanovalko. Če najemnik želi sostanovalko, mora najemodajalec prositi za reference tudi za sostanovalko.