Kazalo:
Nakup doma je razburljiv korak v vašem življenju, vendar je lahko postopek nakupovanja za hipoteko zapleten in zmeden. Hipotekarni strokovnjaki so kreditni uradniki ali posredniki, ki pomagajo kupcem doma primerjati razpoložljive hipoteke in jih izobraževati o tem, kaj lahko pričakujejo od vsake vrste posojila. Usposobljeni hipotekarni strokovnjak lahko pomaga posojilojemalcu, da sprejme odgovorno finančno odločitev z usmerjanjem in strokovnim znanjem.
Vrste
Obstajata dve glavni vrsti hipotekarnih strokovnjakov. Prvo skupino sestavljajo kreditni uradniki, ki delajo za komercialne banke. Ti posojilodajalci so specializirani za hipotekarna posojila in sodelujejo s strankami, da bi izbrali izmed hipotekarnih ponudb banke. Procesi obdelujejo hipotekarne vloge in vodijo stranke skozi proces.
Druga vrsta hipotekarnih strokovnjakov je neodvisni posrednik. Posredniki zbirajo hipotekarne ponudbe iz različnih virov in pomagajo posojilojemalcem primerjati njihove možnosti. Za razliko od posojilodajalcev, ki delajo za eno samo institucijo, lahko posredniki predlagajo posojila pri številnih bankah in posojilodajalcih. To daje posojilojemalcem večjo izbiro, vendar posredniki zaračunavajo tudi dodatne pristojbine za svoje storitve.
Dolžnosti
Obe vrsti hipotekarnih strokovnjakov morata razumeti kompleksne podrobnosti hipotekarnih posojil, ki so na voljo v danem trenutku. Komercialni posojilodajalci redno spreminjajo obrestne mere za hipotekarna posojila, tako da odražajo spreminjajoče se stopnje v gospodarstvu in povpraševanje posojilojemalcev. Posojilodajalci ponujajo tudi različne stopnje in pogoje posojilojemalcem na podlagi posojila posojilojemalcev. Hipotekarni strokovnjaki preučujejo kreditno poročilo bodočega posojilojemalca in najdejo posojila, za katera se bo kreditojemalec verjetno kvalificiral. Hipotekarni strokovnjaki se ukvarjajo s predhodno odobrenimi hipotekami in delajo s posojilojemalci, da bi dokončali hipotekarno pogodbo za nakup hiše.
Ozadje
Vsi strokovnjaki za hipoteke nimajo enakega ozadja glede izobrazbe in izkušenj. Vsi potrebujejo vsaj srednjo šolo. Medtem ko kreditni uradniki od svojega delodajalca prejmejo usposabljanje na delovnem mestu, neodvisni posredniki običajno potrebujejo štiriletno diplomo. V obeh primerih je koristno znanje računovodstva, ekonomije, matematike in splošnih financ. Nekateri hipotekarni strokovnjaki imajo izkušnje kot nepremičninski posredniki, kar jim omogoča razumevanje celotnega procesa prodaje doma.
Kariera
Karierne možnosti za hipotekarne strokovnjake se razlikujejo glede na vrsto delodajalca in zdravje stanovanjskega trga. Po podatkih ameriškega urada za statistiko dela so strokovnjaki za hipoteke, ki delajo kot bančni posojilodajalci, od leta 2008 zaslužili povprečno plačo 54.700 $, čeprav so se plače gibale od samo 30.850 $ do 106.300 USD na leto. Posojilci in neodvisni posredniki prav tako zaslužijo velik del svojih plač iz provizije za vsako hipoteko, ki jo prodajajo, kar nagrajuje uspešne hipotekarne strokovnjake in ohranja nizko plačo za tiste, ki imajo manj prodajnih priložnosti.