7 stvari, ki jih je treba upoštevati pred nakupom počitniškega doma

Nič ni kot teden na plaži ali dolg vikend v gorah. Kjerkoli je vaša počitniška destinacija, se veselite vašega potovanja skozi vse leto. Morda si celo predstavljate, kaj bi bilo, če bi imeli lastnino na vaši najljubši lokaciji. A najem in lastništvo sta dve povsem različni stvari. Preden naredimo preskok, je treba razmisliti o nekaj stvareh.

7 stvari, ki jih je treba razmisliti pred nakupom počitniškega doma: digitalna vizija.

Izberite pravo mesto

Če kupujete izključno za vašo osebno rabo, morate najprej ugotoviti, ali je to kraj, ki ga boste redno obiskali. Če gre za najem, poskrbite, da bo vaš izbrani dom na območju, ki privlači turiste. Počitniški domovi na jugu delujejo bolje kot druga območja, še posebej, če lahko najdete lastnost na plaži. Panama City Beach, Fla., Chicago in Napa, Kalifornija so nekatere od najboljših lokacij za počitniške hiše.

Upoštevajte stroške prevoza

Tudi če ste lastnik nepremičnine, boste še vedno morali plačati, da pridete tja.Če gre za dolgotrajno, drago vožnjo z letalom, verjetno ne boste obiskali dovolj pogosto, da bi bilo vredno. Dejstvo je, raziskava iz National Association of Realtors ugotovila, da 80 odstotkov počitniških homeowners izbrati lokacijo v 50 milj od doma. Če je tako daleč, boste na koncu obiskali enkrat na leto ali manj, morda boste ugotovili, da je bolje, če najemate prostor.

Spoznajte območje

Lahko dobite veliko o nepremičnini v Crested Butte, Colo., Če ne želite samo smučati, boste razočarani. Mesto je na vrhu seznama najbolj osamljenih krajev v Ameriki z razlogom. Najbližje mesto je oddaljeno 21 milj, prebivalstvo mesta pa je le 1500 ljudi. Preden opravite nakup, morate v izbrani destinaciji preživeti vsaj teden ali dva. Če nameravate nepremičnino spremeniti v najem, preučite lokalni turizem in se prepričajte, da je to kraj, ki ga ljudje želijo obiskati.

Razumeti omejitve

Preden ste kupili vaš primarni dom, ste verjetno pogledali v pravila in predpise združenja lastnikov stanovanj. Enako bi morali storiti s potencialnim počitniškim domom, še posebej, če ga kupite kot počitniški najem. Na primer ob plaži na južni Floridi se soočajo z vse večjim pritiskom zaradi pritožb zaradi zabave. Mesta, kot je Traverse City, Mich., Prepovedujejo počitniške najemnine in to se ne bo kmalu spremenilo. Tudi v mestih, ki nimajo takšnih omejitev, lahko najdete stanovanje v pododdelku, kjer so najemnine v nasprotju s pogoji HOA.

Preverite zavarovanje in davke

Preden naredite ponudbo na počitniškem domu, poskrbite, da boste v celoti razumeli, kaj se dogaja z mesečnimi plačili. Nekatera območja imajo dražje davke na nepremičnine in zavarovanje od drugih, še posebej, če kupujete nepremičnine ob obali. Osnovno zavarovanje lastnikov ne bo pokrilo vaše nepremičnine zaradi nevarnosti, kot so poplave, orkani ali vrtače, zato preverite, koliko bo to stalo. Na primer, na območjih Floride z nizkim do zmernim tveganjem boste plačali povprečno od 130 do 450 dolarjev na leto za zavarovanje pred poplavami, plus od 2000 do 4000 dolarjev na leto za zavarovanje vdora.

Pripravite se na vzdrževanje

Ena ostra resničnost, ki jo mnogi kupci počitnic ne upoštevajo, je, da drugi dom zahteva tudi vzdrževanje. Klimatske naprave so okvarjene, žarnice je treba zamenjati in trate je treba košati. Ko boste vzeli svoje počitnice, boste verjetno našli preživeti precej kos svojega časa na domu, ki majhna popravila. Če nameravate najeti, se boste morali dogovoriti za lokalno podjetje, ki bo opravilo vsa popravila, razen če živite dovolj blizu, da bi jih sami opravili. Imeli boste tudi stroške čiščenja in upravljanja plačil in rezervacij za nepremičnine.

Izračunajte stroške

Ko boste spoznali skupne stroške nepremičnine, se usedite in bodite iskreni, kako pogosto boste obiskali. Upoštevajte, da če vzamete hipoteko na vaš drugi dom, bo večina denarja, ki ga boste plačali v prvih nekaj letih, zanimiva. Tudi če boste v nekaj letih prodali hišo z dobičkom, boste morda ugotovili, da se borite samo za prekinitev. Namesto tega je lahko manj stresno, če preprosto najemete dom, ko se želite odpraviti na izlet.