Kazalo:
Korak
Ohranite zemljišče in ohranite lastništvo. Najemite nepremičnino svojemu kmetu, ki bo delal in plačal dogovorjeno ceno za uporabo. Prihodke boste prejeli, ne da bi morali karkoli storiti, ampak plačati davke. Seveda je dohodek od najemnin odvisen od tržnega povpraševanja po gojenih rastlinah.
Korak
Vrednost vaše kmetije mora oceniti izkušen ocenjevalec kmetije in se obrnite na lokalno zadružno službo za pomoč pri vrednotenju vaše nepremičnine ali pri določanju, kako jo najbolje prodati. Ocena bi morala vključevati "najvišjo in najboljšo uporabo", ki kaže, da se lahko premoženje z kmetijskega na bolj dragocen razvoj spremeni zdaj ali v prihodnosti, če je lastnina "na poti rasti". Preverite tudi načrte za širitev avtocest na tem območju. Prepričajte se, da je posebnost ocenjevalca kmetija, saj so stanovanjske in druge nepremičnine zelo različne glede vrednosti zemljišča, uporabe in drugih vidikov. Celotni dohodkovni potencial operacije je pomemben dejavnik pri oceni vrednosti kmetije, kakor tudi vrednost živine, opreme in strojev ter starost in stanje vseh gospodarskih objektov, kot so hlevi in peresa.
Korak
Najprej se obrnite na sosednje lastnike zemljišč, da bi ugotovili, ali so zainteresirani za širitev svojih gospodarstev, ali jih prosite, naj izrazijo besedo. Postavite razvrščene oglase v lokalni časopis, kot tudi v publikacije na kmetiji, ki imajo dober promet, kjer se nahaja zemljišče.
Korak
Financirajte prodajo sami tako, da ponudite možnost prodaje po pogodbi, kjer kupec plača predujem in se strinja, da vam vsak mesec ali leto plača določeno količino. Obstaja tveganje, če kupec neplačil, vendar je prednost, da lahko zaračuna razumno obrestno mero za posojilo, ki ste jih naredili, kot tudi širjenje davkov, dolgovanih na prodajo. Prav tako se naslov ne prenese v prodajni pogodbi, dokler se ne izplača, zaradi česar privzeto manj problemov.
Korak
Zamenjajte svojo kmetijsko zemljišče za nepremičnine drugje, da lahko zmanjšate svoj davčni račun. Raziščite svoje možnosti.
Korak
Najemite nepremičninskega posrednika s predhodnimi izkušnjami pri prodaji kmetijskih gospodarstev za posredovanje nepremičnin. Plačali boste provizijo, vendar boste povečali svojo izpostavljenost potencialnim kupcem. Provizije se lahko celo pogajajo, vendar običajno znašajo od 2,5 do 3 odstotke.
Korak
Dražba vaše zemlje. Čeprav lahko prinese ceno pod tržno vrednostjo, lahko nastavite rezervno ceno, pod katero se ne boste strinjali s prodajo. V nekaterih primerih lahko dražbe povzročijo nakupno ceno, ki je veliko višja od pričakovane, če je konkurenca ostra. Vprašajte dražilce, kateri letni čas je najboljši za prodajo kmetijskih zemljišč. (Glejte Kako kupiti na dražbi.)
Korak
Vrednost sredstev, kot so žita, hlevi in druge izboljšave, ločeno v času prodaje, da se vzpostavi osnova za amortizacijo za novega lastnika. (Glejte Nasveti.)
Korak
Prepričajte se, da ločite vrednost zemljišča od tistega iz osebnega prebivališča.Pri izračunu osnove za poslovno nepremičnino, ki je predmet kapitalskih dobičkov, je ne upoštevajte. (Kapitalski dobiček na poslovni nepremičnini se določi tako, da se odšteje prodajna cena minus začetna nakupna cena.)
Korak
Kmetijo podarite organizaciji za ohranjanje narave ali neprofitnim organizacijam, če ne najdete nikogar, ki si želi, da bi ohranili zemljišče in preprečili njegovo razvijanje, in si lahko privoščite, da sprejmejo davčno olajšavo namesto dohodka. Oglejte si organizacije, kot so Nature Conservancy (nature.org) ali Trust for Public Lands (tpl.org).