Kazalo:
- Tržni pristop
- Tržni pristop - Usklajevanje vrednosti
- Dohodkovni pristop
- Pridobivanje stopenj kapitalizacije
- Pristop sredstev
Ocena doma je lahko precej zapletena in najbolje prepuščena strokovnjakom, vendar z ustreznimi kazalniki na trgu in z uporabo zdravega razuma in standardnih postopkov dobite dobre možnosti za približevanje poštene tržne vrednosti vašega doma. Kot pri vsem, več podatkov, ki jih zberete in več časa boste analizirali, bolj bo zvok rezultat. Začnite s spletnim iskanjem dejanskih poročil o ocenjevanju za primerljive lastnosti.
Tržni pristop
Če vidite, da se na vašem območju dogaja veliko domače prodaje, bo tržni pristop najverjetneje najlažji. Ta pristop zahteva informacije iz primerljive domače prodaje in te podatke uporablja za meritve prodaje v vašem domu. Uporabite podatke iz transakcij, ki vključujejo domove, primerljive z vašimi, glede na lokacijo, kakovost in druge dejavnike.Pridobite transakcijske cene in številke kvadratov posnetkov vsakega doma in jih razdelite s slednjim, da določite tržne podatke o domači vrednosti na kvadratni čevelj. Če kvadratura ni primerna za primerljive transakcije, uporabite število kopalnic in spalnic kot osnovo za primerjavo. Lahko uporabite tudi grobe ocene za ocenjevanje kvadratnih posnetkov z uporabo svojega doma kot referenčni okvir, občinski ocenjevalci pa te informacije pogosto posredujejo na spletu. Prav tako upoštevajte razlike v velikosti partije.
Tržni pristop - Usklajevanje vrednosti
Če ste lahko dobili podatke o kvadratnih posnetkih, izračunajte povprečno in srednjo ceno na kvadratni čevelj, ki je večkratnik, in jih začnite prilagajati navzgor ali navzdol za kvalitativne dejavnike. Te vključujejo starost in kakovost, število dreves na dvorišču, bazene in druge izboljšave doma. Ocena je toliko umetnost kot znanost. Na srečo delate z velikimi številkami, tako da pri vsaki posamezni prilagoditvi odstotek skupne tržne vrednosti ne sme biti prevelik, kar zmanjšuje učinek kakršnegakoli napačnega ocenjevanja, ki ste ga morda naredili. Če niste mogli dobiti informacij o kvadratnih posnetkih, uporabite računalnik kot manj kvantitativno togo vodilo, da dobite izhodiščno vrednost, na katero lahko opravite kvalitativne prilagoditve.
Dohodkovni pristop
Dohodkovni pristop bo težje izvajati. Vendar naraščajoči trend najema večdružinskih hiš ta pristop povečuje. Končni izračun, ki ga morate opraviti, je delitev tržnih stopenj najemnine v dolarjih s stopnjo kapitalizacije. Stopnje kapitalizacije so izražene kot decimalke ali odstotki. Tako, na primer, če je tržna najemnina doma 10.000 dolarjev na leto in je primerna stopnja kapitalizacije 10 odstotkov, je tržna vrednost doma 10.000 dolarjev, deljena z 10 odstotki ali 100.000 dolarjev.
Pridobivanje stopenj kapitalizacije
Na spletu poiščite trenutna poročila o oceni, ki vključujejo dohodkovni pristop, s katerim boste pridobili stopnje kapitalizacije. Ti so lahko na voljo tudi prek spletnih strani za ocenjevanje in svetovanje, ki te podatke pogosto objavljajo na spletu v glasilih. Korist od uporabe teh virov je, da mora ocena nepremičnin, ki jo pripravi strokovnjak, vsebovati močno analizo in pregled, kako je bila izračunana stopnja. Za te informacije se lahko obrnete tudi na svojega državnega ocenjevalca davka na nepremičnine. Ta metoda je neformalno znana kot raziskovalna metoda. Če menite, da z uporabo realtorjeve stopnje kapitalizacije prispeva vaš prispevek ali "lastništvo" ocene, jo lahko preprosto uporabite kot preverjanje razumnosti.
Pristop sredstev
Pristop sredstev temelji na načelu nadomestitve. Predpostavka je, da je dom vreden ne glede na to, kakšna je njegova nadomestna cena. Te informacije je lahko težko pridobiti, lahko pa uporabite pridobljene ocene domačih graditeljev, ki poznajo lokalni trg. Stroški za gradnjo doma se razlikujejo glede na številne dejavnike, kot so kraj, prevoz in upravni stroški.