Kazalo:
Če poskušate prodati svoj dom, je koristno poznati razliko med tržno vrednostjo in ocenjeno vrednostjo vaše nepremičnine. Tržna vrednost je preprosto tisto, kar bi bila večina potencialnih kupcev, ki iščejo vaš dom, pripravljena plačati za to. Ocenjena vrednost je tisto, kar posojilodajalec meni, da je vaš dom vreden na podlagi številnih dejavnikov.
Tržna vrednost
Tržna vrednost doma je običajno cena, za katero se prodaja, ne cena, za katero bi lahko prodala. Vsako število dejavnikov lahko vpliva na ceno ali tržno vrednost vaše hiše, pri čemer mnogi od teh dejavnikov temeljijo na motivaciji kupca in prodajalca ter kupčevem občutku glede nepremičnine. Če je vaš dom ohranjen, se nahaja v bližini kakovostnih šol v dobro vzdrževani soseski in ima številne ugodnosti, ki jih kupci kupujejo, potencialni kupci bodo verjetno plačali višjo ceno in dvignili tržno vrednost nepremičnine.
Ocenjena vrednost
Ocenjena vrednost vašega doma je tista, za katero posojilodajalec meni, da je vredna, kot je določil ocenjevalec tretje osebe, in je redko enaka tržni vrednosti. Ocenjena vrednost je navadno nepristranska v nasprotju s tržno vrednostjo in temelji na prodajni primerjavi s podobnimi domovi, v podobnem stanju, v vaši soseski v preteklih štirih do šestih mesecih. Ocenjevalec bo opravil fizični pregled vašega doma, da bi ugotovil morebitne večje napake ali izboljšave, ki lahko vplivajo na ocenjevalno vrednost.
Razlike
Če obstaja velika razlika med tržno vrednostjo in ocenjeno vrednostjo vaše nepremičnine, je koristno pridobiti tretje mnenje. Pri najemu neodvisnega ocenjevalca je treba ocenjevalcu dati zapise o vseh nadgradnjah in trenutnih tržnih vrednostih za območje. Koristno je, da pripravite svoj dom na obisk ocenjevalca, kot bi to storili za potencialnega kupca.
Premisleki
Ko je kupec zainteresiran za vaš dom, bo posojilodajalec odobril posojilo in znesek plačila na nakupno ceno ali ocenjeno vrednost, pri čemer je nižji. Če je ocenjena vrednost vašega doma bistveno nižja od tržne vrednosti, ali koliko je kupec pripravljen plačati, mora kupec določiti dogovorjeni znesek pologa, plus razliko med ocenjeno vrednostjo in prodajno ceno. Če kupec nima na voljo dovolj gotovine, bo posel ogrožen in morda boste morali čakati na drugega kupca.
Ocenjena vrednost
Tržne vrednosti in ocenjevalne vrednosti vašega doma ne smemo zamenjevati z ocenjeno vrednostjo. Ocenjena vrednost nepremičnine je obdavčljiva vrednost, ki jo uporabljajo davčni ocenjevalci pri določanju vaših davkov na nepremičnine. Ocenjena vrednost stanovanja je lahko precej nižja od tržne vrednosti ali ocenjene vrednosti in ne pomeni tržne vrednosti. Davčni ocenjevalec preučuje, za kaj se prodajajo podobne nepremičnine in kaj bi na današnjem trgu stalo nadomestiti dom.