Ali lahko najemodajalec pokaže najemno premoženje, medtem ko najemnik plača najemnino in tam živi?

Razen če najemna pogodba izrecno prepoveduje prikazovanje enote, medtem ko je že v najemu, lahko najemodajalec nepremičninam pokaže najemnikom. V bistvu imajo najemodajalci pravico voditi svoje poslovanje. Najemniki imajo pravico do miru in tišine, vendar ne na račun običajnega poslovanja.

Najemodajalec lahko objavi znak za najemnino in pokaže vašo enoto.

Kaj zahtevajo države

Večina držav potrebuje 24 do 48 ur obvestila najemnikom, preden se prikažejo njihove enote. Nekatere države uporabljajo izraz "razumno" ali "vnaprej" obvestilo, ne da bi smernico povezovale z določeno časovno zahtevo. Mnoge od teh držav omejujejo tudi prikazovanje na redne delovne ure ali delavnike. District of Columbia in 20 držav ne zahtevajo nobenih obvestil.

Kaj zahteva nadzor nad izposojo

Medtem ko je nadzor najemnine lokalna ureditev z namenom omejitve povečanja najemnin, pogosto vključujejo tudi druga pravila, ki se nanašajo na najem. Nekateri najemni odloki določajo vrsto obvestila, ki je potrebno pred prikazom zasedene enote. V New Yorku, na primer, Zakon o stabilizaciji najemnine zahteva, da najemodajalec pet dni pred pisnim obvestilom predloži pisno obvestilo. Če obstaja konflikt med državnim pravom, nadzorom najemnine in / ali najemom, velja najbolj restriktivna ureditev.

Kaj pravi najem

Čeprav bi bilo nenavadno, da bi najemnina vsebovala jezik glede prikazovanja enote, ni niti nezaslišana niti neprimerna. Najem ne sme biti manj omejevalen od državnega ali lokalnega prava, lahko pa dopolnjuje obstoječo zakonodajo in bo samostojen kot izvršljiv, če ne obstajajo državni ali lokalni zakoni na tem področju.

Kaj je razumno

Ne glede na to, kaj, če karkoli, državni ali lokalni zakoni zahtevajo obvestilo o zahtevah za prikazovanje zasedene enote, noben najemodajalec ne sme pretirano obiskati enot. V tem primeru bi lahko najemniki upravičeno zahtevali, da lastnik krši njegovo »tiho uživanje« svojega doma. To je pogosto uporabljen pravni izraz, ki zagotavlja, da imajo najemniki zasebnost in uporabo svojih domov, brez obiskov, ki presegajo tisto, kar je potrebno za vodenje podjetja za upravljanje nepremičnin.